בהמון סיטואציות נשאלת השאלה: האם לשפץ לפני המכירה או למכור את הדירה כפי שהיא?
כל דירה במצב ובסטטוס אחר. ישנן דירות בהן גרים הבעלים, ישנן עם שוכרים וכל אחת מהן ברמת שיפוץ כזאת או אחרת.
באופן חד משמעי - אל תשפצו!!!
עם זאת בהחלט כדאי שהדירה תהיה נעימה בהצגה שלה באופן שלא כרוך בהוצאה כספית משמעותית.
אם תחליטו בכל זאת לשפץ, תשקיעו כסף רב, זמן ומאמצים שלא תמיד יבואו לביטוי במחיר המכירה.
לכל אדם יש את הטעם שלו והדירה עשויה להמכר לקונה שלא יאהב את הסגנון ולא יעריך אותו בתוספת תמורה לעסקה ולבסוף ירצה לשפץ לטעמו.
עדיף לקחת את עלות השיפוץ המשוערת ולתת לה ביטוי במחיר הדירה.
בהתחלה דיברנו על סטטוס שונה לכל דירה ועל כך שלא משנה מה מצבה, צריך להציג אותה באופן הכי אטרקטיבי שאפשר במינימום הוצאה.
זאת ההמלצה שלנו לפי סטטוס הדירה:
1. דירה שהבעלים גרים בה - אם ישנם שקעים רופפים תחזקו אותם, אם מנורות נשרפו תחליפו אותן, תתקנו קילופי צבע, תדאגו שהכניסה תהיה נעימה, שהדירה תהיה אסטטית ופנויה מחפצים מיותרים שיעמיסו על החלל, ריח טוב, טמפרטורה שמתאימה לעונה ותנסו לתאם עם קונים בזמן המיטבי לדירה ברמת התאורה, רלוונטיות של הנוף, רעש חיצוני וכו.
2. דירה עם שוכרים - תבקשו מהשוכרים שלכם להקפיד על אותם דברים, גם אם הדבר כרוך בשליחת איש מקצוע מטעמכם שיבצע אותם. כמובן שיקפידו שהדירה תהיה נקיה ומסודרת.
3. דירה ריקה - תפנו את כל החפצים המיותרים שיוצרים עומס ותתקנו בה ליקויים בולטים.
לעיתים שווה להשקיע כמה מאות שקלים בודדים בהדמיה לטובת אותם קונים שמתקשים לדמיין לבד את הפוטנציאל שלה ואיך עם שיפוץ נכון הדירה יכולה להראות.
תזכרו שאין שני לרושם ראשוני.
מוזמנים לצפות בסרטון שמפרט הכל על הכנת דירה למכירה: https://www.youtube.com/watch?v=YdlVnG97WhY&t=141s
עוד בנושא
איך לבחור סוכן נדל"ן ששווה את הכסף ?
שבוחרים עם איזה משרד תיווך לעבוד, חשוב להבין מה מקבלים
מה ההבדל בין עבודה בבלעדיות לעבודה בהסכמה
אזור אישי שכל כולו מוקדש לבעל הנכס ולהתעדכנות שוטפת
הערכת מחיר שיווק נכון לנכס ללא עלות וללא התחייבות
איך מוכרים נכס בתל אביב בלי טעויות!
העוצמה של המותג שלנו פועלת לטובתך
סוכני רי/מקס מוכרים הכי הרבה דירות בארץ
יש לכם שוכרים בדירה? קבלו טיפים לעבודה נכונה במכירת דירה עם שוכרים
סקירה על הביקושים באזור המע"ר הצפוני של תל אביב לאורך ציר מנחם בגין
.jpg)
טיפים מעולים לרכישת דירה מוצלחת
טיפים חשובים לאלו שנמצאים בתהליך מכירת בית
בואו נדבר על המילה בלעדיות ומה המשמעות שלה
טיפים משפטיים שחשוב לדעת בתהליכי מכירת דירה
טיפים משפטיים שחשוב לדעת בתהליך רכישת דירה
סיכום שנת 2021 בנדל"ן בשכונות הצפוניות של תל אביב
איך עמלת תיווך מלאה משרתת את האינטרס שלך כמוכר
איך קובעים מחיר שיווק נכון לבית שלך
איך משווקים נכון דירה בתהליך מכירה
כל הדרכים לטיפול נכון בקונים של הבית שלנו
.png)
טיפים לניהול משא ומתן אפקטיבי
המדריך השלם למכירת בית לבד
האם כדאי לעבוד עם מתווך אחד או לעבוד עם כמה מתווכים במקביל
היתרון בעבודה עם מתווך אחד בלבד - עבודה בבלעדיות
האם כדאי לשלם עמלה למתווך?
מדרגות מס רכישה לשנת 2024 לדירה יחידה ולדירה נוספת
מוזמנים להכיר אותנו טוב יותר - פרסום משרדי בדה מרקר
שיחה חופשית על שוק הנדל"ן התל אביבי בתכנית הרדיו הזמן לנדל"ן ברדיו החברתי הראשון
