איך עמלת תיווך מלאה משרתת את האינטרס שלך כמוכר

17.05.22

למה להגיד כן ל- 2%?

 

בעלי נכסים רבים פוגשים מתווכים רבים שהם מתחילים תהליך מכירה.

מתווכים לרוב מבקשים לעבוד בצורה של בלעדיות (זה כבר בהסבר אחר) ומבקשים עמלת תיווך שנעה בין 1%-2% + מע"מ.

 

נתחיל בעובדה פשוטה: כל אחד יכול להחליט מה הוא מוכן לשלם ונכס שמתומחר נכון נמכר ללא קשר לגובה עמלת התיווך.

 

לבסוף גובה העמלה לא נובע מטעמים אידיאולוגים, אלא מהעובדה שהוא משפיע על יכולת המתווך לעשות עבודה מקסימאלית שתוביל למחיר מקסימאלי.

אך עדיין עמלה נמדדת באופן יחסי "בראש של מוכר" מול מה שהציעו לו.

 

אני רוצה להסביר ממש בקצרה איך עובד העולם שלנו המתווכים. שמוכר משלם פחות מ- 2% ישנו מה שנקרא "קופה משותפת" שזה בעצם איזון העמלות בין מתווך המוכר למתווך הקונה.

 

אז למה כן כדאי לבעל נכס לשלם עמלה מלאה? (לא לפי סדר חשיבות)

 

1. אני רוצה להסביר ממש בקצרה איך עובד העולם שלנו המתווכים. שמוכר משלם פחות מ- 2% ישנו מה שנקרא "קופה משותפת" שזה בעצם איזון העמלות בין מתווך המוכר למתווך הקונה.

בעיברית פשוטה: מתווך הקונה צריך להפריש חלק מעמלת התיווך שלו למתווך המוכר.

ברגע שמתווך שמייצג קונים מתאימים יודע שפוטנציאל הרווח שלו מלא, ללא איזון עמלות, המוטיבציה שלו להביא את הקונים שלו דווקא אלינו הרבה יותר גבוהה. 

 

2. עמלה מלאה מצד מוכר מאפשרת לי לעבוד בשיתוף פעולה מלא עם כל מתווך בלי לדאוג לעמלת הקונה.

יש לי אפשרות ומוטיבציה להיות בהתמסרות טוטאלית למכירה מקסימאלית - ולכן בעצם עמלה מלאה והוגנת מאפשרת לך ליהנות מפוטנציאל מכירה מירבי.

 

3. אני רוצה להיות הנציג שלך בעסקה עם מחויבות חד משמעית לאינטרסים שלך.

הנחה משמעותית בעמלת התיווך בעצם מדרבנת את הסוכן שלך "להשלים הכנסה" מצד הקונה ולנסות להביא את הקונה שלו ללא שיתופי פעולה, ע"מ לקבל גם עמלה מצד הקונה, שבמצב כזה משלם לעיתים פי 2 יותר מהמוכר.

זה לא מצב בריא, כי זה מצב שיכול להשפיע על החתירה של הסוכן להשיג עבורך עסקה מיטבית במחיר אופטימאלי.

 

4. חשוב לזכור שהעמלה שלי כוללת גם אלמנט לא קטן של סיכון.

אני עובד במודל אידיאלי עבורך כלקוח - אתה משלם רק במקרה של הצלחה, ורק אחרי שקיבלת עסקה שמקובלת עליך.

אני משקיע זמן, אנרגיה וכסף בלי שום ידיעה אם תהיה לי תוצאה כלכלית, וזה לאו דווקא תלוי בי.

אתה יכול להתחרט, להחליט שלא מוכר וכו'...

האלמנט של הסיכון בהעדר הכנסה מתומחר לתוך העמלה שלי ויוצר בשבילך מודל ידידותי.

 

5. יש קשר ישיר בין היכולת שלי לעמוד על העמלה המלאה שלי ובין העסקה שאוכל להשיג לך.

אם אני נכנס לתוך "מלחמת העמלות" בין אותם מתווכים שדיברו איתך, אני בעצם נכנס לתחרות בין מתווכים, כשהמנצח הוא זה שמוכן לעבוד הכי בזול. זה לא העסק שלי.

אני עובד על תחרות בין קונים, ומוביל את המתווכים האחרים לדרבן את הקונים שלהם כלפי מעלה.

רק כשהתחרות היא בין קונים ולא בין מתווכים תוכל להשיג את העסקה הטובה ביותר.

 

6. העמלה המלאה שלי מאפשרת לשנינו יחד, להתמקד במה שחשוב באמת - לא ההבדל בין 2% ל-1%, אלא ב-100% - שזה מחיר הנכס שלך. בסופו של דבר, דרך שילוב של שיווק אגרסיבי, שיתוף פעולה מלא, ניהול נכון של קונים ומשא ומתן, ניתן לשאוף להגיע לתחרות על הנכס - ואז ההפרש בעמלות נבלע ברווח שלך.

ככל שה-100% שלך גבוהים יותר, כך נושא העמלה למעשה הופך למשני.

 

7. השאלה החשובה היא, האם מה שחשוב לך כלקוח זה כמה אתה משלם או כמה נשאר לך בכיס?  

עוד בנושא

07.02.21

איך לבחור סוכן נדל"ן ששווה את הכסף ?

01.01.21

שבוחרים עם איזה משרד תיווך לעבוד, חשוב להבין מה מקבלים

01.01.21

מה ההבדל בין עבודה בבלעדיות לעבודה בהסכמה

01.01.21

אזור אישי שכל כולו מוקדש לבעל הנכס ולהתעדכנות שוטפת

01.01.21

הערכת מחיר שיווק נכון לנכס ללא עלות וללא התחייבות

15.01.21

איך מוכרים נכס בתל אביב בלי טעויות!

01.03.21

העוצמה של המותג שלנו פועלת לטובתך

07.03.21

סוכני רי/מקס מוכרים הכי הרבה דירות בארץ

16.03.21

יש לכם שוכרים בדירה? קבלו טיפים לעבודה נכונה במכירת דירה עם שוכרים

17.03.21

סקירה על הביקושים באזור המע"ר הצפוני של תל אביב לאורך ציר מנחם בגין

22.04.21

טיפים מעולים לרכישת דירה מוצלחת

22.04.21

טיפים חשובים לאלו שנמצאים בתהליך מכירת בית

27.04.21

בואו נדבר על המילה בלעדיות ומה המשמעות שלה

15.11.21

טיפים משפטיים שחשוב לדעת בתהליכי מכירת דירה

15.11.21

טיפים משפטיים שחשוב לדעת בתהליך רכישת דירה

19.01.22

סיכום שנת 2021 בנדל"ן בשכונות הצפוניות של תל אביב

11.09.22

איך קובעים מחיר שיווק נכון לבית שלך

22.09.22

איך משווקים נכון דירה בתהליך מכירה

22.09.22

כל הדרכים לטיפול נכון בקונים של הבית שלנו

22.09.22

האם כדאי לשפץ דירה לפני מכירה או למכור AS IS

22.09.22

טיפים לניהול משא ומתן אפקטיבי

13.03.23

המדריך השלם למכירת בית לבד

28.12.23

האם כדאי לעבוד עם מתווך אחד או לעבוד עם כמה מתווכים במקביל

28.12.23

היתרון בעבודה עם מתווך אחד בלבד - עבודה בבלעדיות

27.12.23

האם כדאי לשלם עמלה למתווך?

17.01.24

מדרגות מס רכישה לשנת 2024 לדירה יחידה ולדירה נוספת

09.04.24

מוזמנים להכיר אותנו טוב יותר - פרסום משרדי בדה מרקר

11.04.24

שיחה חופשית על שוק הנדל"ן התל אביבי בתכנית הרדיו הזמן לנדל"ן ברדיו החברתי הראשון